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| 土地放量“金九银十” |
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土地放量“金九银十”
核心提示：
恐怕谁也不会想到，大连楼市“金九银十”的传统会在今年难以为继，相对于楼盘销售的整体表现而言，“金九银十”之说用在土地供应市场上也许更为确切。
与上半年仅有的两次挂牌而言，大连国有土地交易中心在9月份已经举行了4次集中挂牌，而在10月份还将会有2次土地交易，挂牌块数之多、规模之大，堪称是自“国六条”出台后大连最大一次土地集中放量，力度空前。
在征收个税、调高利率、规范行业等调控手段已经纷纷发力的大背景下，土地调控这个最后的“杀手锏”更是被寄予了厚望。9月28日，大连市政府发布了《大连市住房建设规划（2006—2010）》，文件指出大连将针对地块腾空进度安排和房地产市场的变化规律，采取基本供地计划和备选供地计划相结合的编制方式，5年时间内共提供住房用地1355.8公顷，将对大连楼市未来走势产生深远影响。
■本报记者 张文远
●土地集中放量
时下的大连楼市土地市场完全可以用“夜宴”来形容。大连国有土地使用权交易市场的官方网站显示：从9月6日的（2006-3号）交易简讯依次到9月29日的（2006-6号）交易简讯，大连市共进行了4次大规模的土地交易，22个地块名花有主。而赶在“十一”长假之前推出的（2006-7号）、（2006-8号）土地挂牌公告，共有11个地块等待买主摘牌，如果再加上10月10日推出的石门山经济适用房地块，将有12个地块待价而沽。
成交价最高的地块——11.77亿元。（2005）—6号地块的竞得人为富宝投资有限公司。该地块位于沙河口区星海湾广场以西、星海湾4号路以南；用地性质为公建（酒店、商业）、居住；用地面积约12.14万平方米；总建筑面积约24.28万平方米。成交价为人民币11.77亿元。
面积最大的地块——（2006）—24号。该地块位于甘井子区后盐振兴路北侧；用地面积约70.23万平方米；建筑面积约100.16万平方米。竞得人为力佳置业有限公司、恒升国际投资有限公司、永亿国际投资有限公司3家联合企业。这三家企业同时竞得（2006）—25号地块，该地块位于甘井子区后盐振兴路南侧；用地面积约56万平方米；建筑面积约83.33万平方米。
关注度最高的地块——（2006）—41号。该地块也是今年大连市推出的第一块经济适用房地块，项目用地位于沙河口区石门山辽宁省高等警官专科学校南侧。用地面积6.72万平方米；总建筑面积11.73万平方米；用地使用性质为居住；建筑层数为多层、小高层。
与此前的泉水和泡崖经济适用房相比，石门山经济适用房地块的位置好，周边配套完善，符合《大连市住房建设规划（2006—2010）》中的“对经济适用住房的用地安排要考虑到公交、学校及医院等公共服务设施的完备程度，应考虑优先安排在公共服务设施覆盖的区域”的规定。
●市场影响几何
《大连市住房建设规划（2006—2010）》显示：2006年，供应住房用地总量281公顷；2007年，供应住房用地总量264.8公顷；2008年-2010年，供应住房用地总量810公顷。其中，政策性住房用地605公顷，商品住房用地205公顷。
供需关系决定价格，这是经济学的基本理论之一。此番土地放量，对大连楼市将会产生多大影响，业内人士众说纷纭。
有开发商认为，土地放量将对购房者的心理产生较大的影响，有助于平抑房价。对于许多客户来说，其下定决心买房的很大的理由就是“好房子不多了，再不买就没有了”。如今土地市场上供应充足，可能会加重部分人的观望心态。改变购房者的预期将会影响房价的走势。与此同时，土地放量还会让开发商的选择多了，也就会更为理性，像9月份出现的2个地块无人竞拍的现象，都说明开发商不再盲目拿地，地价就容易得到控制，自然可以适当地平抑房价。
也有开发商认为土地放量不会影响大连房价走势。持这种观点的开发商表示，前两年大连的土地市场供应一直偏紧，而今年上半年仅有两次土地挂牌，虽然此时土地集中放量，但年度土地供应计划并没有多大变化，从供需关系来看，还是存在一个相对平衡的状态，房价不会出现大起大落的情况。尽管公布了经济适用房的开发计划，但这是满足中低收入的购房者的需要，对于中高收入的购房者不构成影响。
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