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楼市向北大有可为
■赖莹
近两年的时间里，大连市内楼盘的竞争几乎进入白热化阶段，虽然购房者的持币待购令楼市出现了阶段性的“冷场”，但动辄6000元/平方米以上的房价更令购房者望之兴叹。从2006年的土地供应及出让情况上看，市内核心区域可开发用地的减少已经成为不争的事实，土地资源的紧缺及新型材料、新型工艺的使用，共同抬高了房地产开发的成本。在这样的大背景下，“北进”已经不仅仅是城市的发展方向，更是房地产开发商与购房者的共同选择。
开发区楼市=成长股
在业内人士看来，开发区的房地产开发从2001年进入到快速发展期，这是因为开发区的经济在同期出现了较快的增长，为房地产开发找到了一个突破口，所以从2001年到2004年，一直被忽略、被低估的开发区房价有了明显的提升，完成了补偿性增长。随着区域及产业的建设，特别是随着开发区滨海路的开发，开发区的高档住宅在品质与理念上都有了明显的提高，以众益·阳光海岸为代表的海岸高档住宅不仅完成了企业自身的超越，而且为开发区的房地产市场树起了新的标杆。
在短短几年的时间里，开发区的楼市已经从起步阶段进入到稳健发展期，四大板块个性鲜明：滨海路板块上集中了高档住宅项目；金马路板块则成为中高档住宅、公寓及写字楼的集中区域；双D港汇集了大规模的中档楼盘；杏林板块则成为中低价楼盘的最爱。在这四大板块中，不少项目都曾经轰动一时，成为当时开发区楼市的代表之作。目前开发区的房价集中在4000元/平方米~5000元/平方米之间，一些海景盘的最高价已经逼近甚至超过6000元/平方米。
受土地审批及国家宏观调控政策的影响，从去年开始开发区住宅楼盘的开发量大大减少，除了原来还在销售的楼盘外，目前比较活跃的楼盘基本集中在滨海路及金马路上，如众益·阳光海岸、西雅图·海洋之星、古耕·5000国际公寓、亿峰现代城、弘城金棕榈等。而位于保税区附近的乾豪·东城天下则因为大手笔的销售手法及良好的企业品牌影响力，成为开发区上半年最抢眼的楼盘。
从去年10月份开始，开发区3000元/平方米左右的中档楼盘已经出现断档，5000元/平方米左右的高档楼盘销售则非常平稳。有业内人士预测，随着小孤山附近近100万平方米土地的集中放量，开发区的房地产开发极有可能重现当年热火朝天的局面。据悉，目前小孤山项目共有9家房地产企业进入，其中不乏光伸、开建、海富这样在开发区有一定影响力的开发商。相信不久之后，开发区楼市上将出现不少“新面孔”楼盘。
金州楼市=原始股
2004年，新型集团投入13亿巨资进军金州楼市，打造“第二个泡崖新区”金润花园，也正是从那时起，金州的房地产开发开始吸引主城区购房者与投资者的目光。在2006年大连春季房交会上，碧海尚城、金信·陶然居、连大·文润金宸、集品·东林世家等楼盘的横空出世，让金州楼盘展位前人气旺盛，金州楼市精彩纷呈。在碧海尚城、金信·陶然居等楼盘热销之后，近期，位于金州门户的生辉第一城凭借良好的地段优势及18万平方米的大手笔规划再次成为市场的热点。
近年来金州的房地产市场呈现出供需两旺的局面，五年间房地产销售量更是增长了4.2倍。总体上看，金州区的项目开发也集中在四个区域：主城区、火车站高档公寓区、东山大规模居住区、北部安居住宅区。在这四个区域中比较具有代表性的楼盘有永乐金庭、碧海尚城、金信·陶然居、金润花园、连大·文润金宸、集品·东林世家等。目前，金州楼盘的主力价格集中在2800元~3600元/平方米之间，对于购房者而言极具吸引力，良好的市场前景也令金州楼盘成为投资者眼中最“有利可图”的“原始股”。
随着五一路拓宽工程的结束及轻轨的修建，金州与开发区之间的界线已经越来越“模糊”，相互借力已成不争的事实。与主城区交通时间上的缩短，更是让金州的房地产发展极为顺利。据有关人士介绍，目前金州楼盘的购买者，除金州本地人以外，开发区及外省市的购房者比例已经占到30%。随着交通状况的改善，特别是随着五一路的改扩建完成，金州对于大连开发区居住人群的吸引力将大幅提升。
现在的金州，不仅得到购房者的青睐，也成为众多实力开发商的选择。目前金州已经有中国房地产开发集团公司、大连新型房地产开发公司、大连港房地产开发公司、大连悦泰房地产开发公司等多家外地及大连市内实力雄厚的开发商进驻，这些房地产公司的进入，不仅会促使金州的住宅在规划、设计、景观、物业等方面得到进一步的提升，更会通过其全新的市场经营理念提升金州的整体区域价值。
金石滩楼市VS大连湾楼市=绩优股VS潜力股
金石滩是国家4A级旅游度假区，这里三面环海，冬无严寒，夏无酷暑，海域不淤不冻，年平均气温10.5摄氏度左右。植被覆盖率80%以上，高富氧空气，是名副其实的“天然氧吧”。金石滩区内常住人口1.4万，过百岁的老人占万分之五，90岁以上的老人占千分之五，是远近闻名的“健康之城”、“长寿之城”。在这个条件优越的区域中，所产生的地产项目自然也非同一般。定位为“国内不可复制顶级别墅”的王子庄园位于海边，由享有盛名的阿奇贝斯（加拿大）设计公司担当设计，户户均可尽览金石滩壮美海景，以深邃的文化内涵及亲近自然的浪漫情趣，成为中国高档别墅项目的精品。
按照大连建设东北亚重要国际航运中心的规划，开发区大孤山半岛将成为航运中心核心功能区，大孤山、大连湾、大窑湾、小窑湾这“一岛三湾”，今后将在大连发展中发挥越来越重要的作用。正是看中不可估量的发展前景，不少开发商已经抢先进入了大连湾，在这个区域中，目前比较活跃的楼盘是俪水豪庭与壹品佳地。建筑面积达15万平方米的俪水豪庭是大连欣城房屋开发有限公司开发的大型海岸养生住宅区，建筑形式包括多层、小户型公寓及商业建筑。由于汲取了地中海风情建筑的精华，结合林海坡居的自然地貌，整个项目彰显出浪漫典雅的风格。
2006年，大连湾规划中仅居住用地就占城市建筑总面积的15%，如此大的居住用地规划让这里成为大连又一个居住新区。从某种程度上讲，大连湾就是大连北部区域的一个缩影：从前的城市边缘，如今的次中心区。在轰轰烈烈的“西拓北进”进程中，我们无法不感叹：楼市向北，大有可为。
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