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| 大连楼市理性回归 |
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大连楼市理性回归
这几天，大连地区大幅降温，秋风秋雨之中让人感到阵阵凉意。
10月22日，星期日，阴有雨，大连秋季房交会第3天。按照以往参展的经验，在双休日，展会的人流量将达到最高峰，然而这一天，大连世界博览广场里的人气明显不旺。统计数字表明，前两天这里还曾迎来10万人次逛展会。
影响人流量下降的原因除了恶劣的天气之外，还有一个原因就是在市广电中心举行的康顺园经济适用房的摇号，电视、广播、网络都进行了直播，而央视也专门派记者关注此事。最高价不得超过3000元/平方米的经济适用房与房交会上“琳琅满目”的8000元/平方米的高档房并存，房交会与摇号直播同期举行，这是大连楼市最大的新闻。
◎市场趋于理性
作为楼市的晴雨表，房交会让人们触摸到了大连房地产市场的真实脉搏，看到了宏观调控下大连楼市逐渐回归理性的新表情。据房交会组委会统计，4天展会共成交商品房1683套，17万人次参观了展会。今年秋季的成交量比今年春季下降10.8%，但比去年同期上升了14.7%。
前几年，大连许多市民不愿意看到房交会召开，因为每次房交会过后，房价总会往上蹿一大截。在此背景下，房交会往往成为以开发商为主导的集体“作秀”，甚至攀比摆阔，房交会现场喧闹非凡，而房价恰恰给人的感觉是高处不胜寒。
昨日不再来，观众不再有。今年秋季房交会，部分开发商推出幅度不等的优惠活动，部分开发商展出的楼盘并未定价，这说明了在宏观调控的大背景下，开发商与购房者之间的“角力”仍在继续。从房交会来看，人们的购房心理更加理性，许多有购房需求的百姓因为承担不起目前的房价，不得不选择了“再等等看”，更多自住型的选择看好了就出手。
房交会现场也没有出现想象中的冷清场面。与以往不同的是，消费者在选择房源时更注重从自身实际需求出发，显得更为从容、理性；而开发商面对新形势，保持了客观谨慎的态度。种种迹象表明，房交会不再是开发商的节日，这也预示着大连楼市迈向理性市场的回归之旅。
经过两年宏观调控的洗礼，市场风波迭起，分化愈显，无形的手直接调控房地产行业,这两年是房地产业在变化中调整生存，在变革中发展、成熟的关键时期。终究，开发出适应市场呼唤和需求的产品，才是铸就产品品质、发展企业品牌的根本之道。房地产回归理性市场，从某种意义上说，就是回归普通百姓需求、回归大众主流住宅开发。在此次房交会上大户型一统天下的市场格局明显改变，一些与市场需求紧密吻合、性价比高的楼盘格外让人瞩目。
当然，楼市中也存在一定量的刚性需求，在冷风冷雨中坚持逛房展的购房者更值得尊敬。
这些购房者以新婚、单身之类的年轻一代和主要高端别墅消费群体为主。根据消费者置业的次数和动机的不同，其在购房时注重的因素的侧重点也不同，但总体来说，消费者在购房时，由注重外观转向内在的品质，从关注价格转为对户型、环境、开发理念的关注。
◎房价上涨乏力
今年，国家连续出台“国六条”等政策，通过提高二手房交易营业税、首付款比例等措施抑制居高不下的房价；国家建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出，房价控制不力的城市将被通报。而今年上半年，大连房价涨幅一度排在全国前列。
今年9月底，大连召开的整顿规范房地产交易秩序工作会议上，市发改委表示，如房价涨幅过大，大连将启动价格临时干预机制，通过限制利润率等，对房价进行平抑。正因为如此，本次房交会，宏观调控的目的是否达到，房价过快上涨势头能否得到抑制，这些都是业内人士关注的焦点。
10月22日上午，大连市首次通过现场直播公开摇号的方式，抽取了3688户入围家庭，以及400户候补家庭。其实，此次经济适用住房受理申购工作从7月6日开始，到8月4日申购受理结束，共发放申购表4万多份，受理申请21669户家庭。最终，经过户籍、收入、住房三方面审核和公示，21004户家庭被确定符合申购经济适用住房条件。4万多份申购表，说明了经济适用住房的需求有多旺盛。
据了解，泉水48万平方米、6000套经济适用住房建设项目中，C区11栋高层正在进行基础施工。A区、B区正在进行场地平整，下月将正式开工。石门山12万平方米的经济适用住房也将于下月开工。年底前，这2个项目的经济适用住房将陆续投入市场。
放眼未来，大连楼市的产品供应结构将出现“高成低就，各得其所”的现象。大连市“十一五”《住房建设规划》，就明确了今后5年内，市内四区将新增各类住房20.074万套。其中，普通商品住房为10.8万套，经济适用住房5万套，廉租住房740套，另有商品住房4.2万套。
如今的经济适用住房，可谓是万众瞩目。其每年推出约75万平方米、一万套左右的房源，放到大连年销售量在300万平方米的大背景下，平均四套房就有一套的情况下，对后市影响很大，应该能达到平抑房价的目的。而且，一套房子，五六个人关注，其对中低收入的购房者的心理预期将产生一定程度的影响。
本届房交会，楼市新政已经发力，以“炒房”为目的投资者明显淡出楼市，而经济适用住房的同期亮相，对于后市影响更为深远。可以说，如今的大连房价，在“前有堵截，后有追兵”之下正在趋缓，房价上涨乏力。
■张文远 |
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