“ 西雅图海洋之星 ”为大连维泰房地产有限公司开发的标志性旅游地产项目。她位于风景如画的南砣子、泊石湾、童牛岭海滨旅游带。岛身呈椭圆形，海岸线柔合绵延， 360度观海、亲海。未来将建成一个契合大连旅游城市，为集海上活动、观海、美食、休闲、娱乐及购物、住宿等于一体的旅游项目。将成为大连新城区内最美丽的一道风景线，成为大连市甚至中国整个北部最耀眼的海岛。为大连、东北三省以至于整个中国旅游市场提供一个完美的消费地。
项目毗邻高尔夫球场、高尚别墅社区、滨海旅游区及大连金石滩国际4A旅游度假区，出于大连市区、开发区、金州区黄金三角带；全面契合“大大连”2020年城市布局之院景规划，即将建设的“跨海大桥”将为本项目带来无穷张力与美好图景。从这里出发，距大连市中心27公里，距国际机场18公里，距沈大告诉公路7公里，距大窑湾8公里，交通便捷。
“西雅图海洋之星”岛上建筑分为三个区域，其中一区为国际休闲娱乐中心，二区为海鲜美食中心，三区为海上度假中心。
项目一区的国际休闲娱乐中心由A、B、C、D、E五个区块组成，其中A、B、C区块三层商业建筑为大型餐饮板块，以国际、国内知名大中型品牌餐饮店、情调咖啡、酒吧为主，楼顶设立空中观海步行街，顶楼空中观光走廊，规划设置国际酒吧街。D区一、二层设日韩料理、韩国料理、日吧、KTV等，三层合并E区一二三层立体挑空厅规划了日本兼芬兰特色水娱乐；E区为海洋之星核心娱乐部分，并在四五层设立了外商俱乐部、国际式酒吧及夜总会。
项目一区的地下一层部分，拥有150多个停车位的环行停车场，中心区域是海鲜大排档美食广场。
项目二区“海鲜美食中心”打造大连开发区海鲜航母。
项目三区规划为海上度假酒店，休闲一条街，世界顶级咖啡倾情加盟，与酒店外街及走廊相通，并设置大堂餐饮吧、游艇俱乐部、旅游用品店、酒廊等；二至七层为精装修日式商务公寓及酒店公寓，休闲中心顶层的巨大夜明珠立体艺术雕塑，成为海洋之星的重要标志。
西雅图海洋之星项目占地面积21689平方米，总建筑面积为54189平方米，商业总面积愈4万平方米，地处大连开发区南砣子泊石湾、童牛岭合围的海滨旅游带，海岸线蜿蜒柔美，气候宜人。作为海岛地貌新型旅游主题商业，项目具有无可比拟性的资源优势，椭圆形岛身婉转入海，结合环拥交错的建筑群落，高低生辉，璀璨夺目。
项目背景介绍：
“西雅图海洋之星”项目占地...
“ 西雅图海洋之星 ”为大连维泰房地产有限公司开发的标志性旅游地产项目。她位于风景如画的南砣子、泊石湾、童牛岭海滨旅游带。岛身呈椭圆形，海岸线柔合绵延， 360度观海、亲海。未来将建成一个契合大连旅游城市，为集海上活动、观海、美食、休闲、娱乐及购物、住宿等于一体的旅游项目。将成为大连新城区内最美丽的一道风景线，成为大连市甚至中国整个北部最耀眼的海岛。为大连、东北三省以至于整个中国旅游市场提供一个完美的消费地。
项目毗邻高尔夫球场、高尚别墅社区、滨海旅游区及大连金石滩国际4A旅游度假区，出于大连市区、开发区、金州区黄金三角带；全面契合“大大连”2020年城市布局之院景规划，即将建设的“跨海大桥”将为本项目带来无穷张力与美好图景。从这里出发，距大连市中心27公里，距国际机场18公里，距沈大告诉公路7公里，距大窑湾8公里，交通便捷。
“西雅图海洋之星”岛上建筑分为三个区域，其中一区为国际休闲娱乐中心，二区为海鲜美食中心，三区为海上度假中心。
项目一区的国际休闲娱乐中心由A、B、C、D、E五个区块组成，其中A、B、C区块三层商业建筑为大型餐饮板块，以国际、国内知名大中型品牌餐饮店、情调咖啡、酒吧为主，楼顶设立空中观海步行街，顶楼空中观光走廊，规划设置国际酒吧街。D区一、二层设日韩料理、韩国料理、日吧、KTV等，三层合并E区一二三层立体挑空厅规划了日本兼芬兰特色水娱乐；E区为海洋之星核心娱乐部分，并在四五层设立了外商俱乐部、国际式酒吧及夜总会。
项目一区的地下一层部分，拥有150多个停车位的环行停车场，中心区域是海鲜大排档美食广场。
项目二区“海鲜美食中心”打造大连开发区海鲜航母。
项目三区规划为海上度假酒店，休闲一条街，世界顶级咖啡倾情加盟，与酒店外街及走廊相通，并设置大堂餐饮吧、游艇俱乐部、旅游用品店、酒廊等；二至七层为精装修日式商务公寓及酒店公寓，休闲中心顶层的巨大夜明珠立体艺术雕塑，成为海洋之星的重要标志。
西雅图海洋之星项目占地面积21689平方米，总建筑面积为54189平方米，商业总面积愈4万平方米，地处大连开发区南砣子泊石湾、童牛岭合围的海滨旅游带，海岸线蜿蜒柔美，气候宜人。作为海岛地貌新型旅游主题商业，项目具有无可比拟性的资源优势，椭圆形岛身婉转入海，结合环拥交错的建筑群落，高低生辉，璀璨夺目。
项目背景介绍：
“西雅图海洋之星”项目占地面积为21689平方米，总建筑面积54189平方米。位于大连经济技术开发区南坨子、泊石湾、童牛岭合围的海滨旅游带，作为海岛地貌的新型旅游地产，项目独具不可复制性天然优势资源，呈椭圆形岛身，海岸线柔和绵延，气候宜人，风景如画。结合自身风格精雅的建筑群落，内外环参差错落，高低层相映生辉，多种业态优化分布，将人文资源与自然资源做到最人性化的和谐共生，是中国北方唯一集异域美食、时尚娱乐、休闲健身、观光度假、亲海运动于一体的大型功能性特色国际商娱中心。
“西雅图海洋之星”项目分为陆地与海岛两部分。陆地上将建设能容纳300个车位的大型户外停车场，海岛上将设置海上度假酒店、公寓、亲海运动区、游艇俱乐部、大型海鲜坊、高级日式茶道、名人俱乐部、大型夜总会、KTV、大型中餐厅、西餐厅、茶餐厅、咖啡店、酒吧、特色SPA区、日韩料理、大型美食广场以及200个地下车位。
陆岛之间以23米宽的天然海沟相隔，并以宽度达20米的双层人车位分流桥联系，海洋西侧及南侧海面，设置游艇码头、海上公园、大型鱼类养殖区及大型垂钓区，使活动腹地向海中延伸，达到更恢宏舒适的玩娱空间组合，将商业经营的潜力发挥到极至。
项目规划介绍：
西雅图海洋之星建筑结构分为三个区域，其中一区为国际美食娱乐中心，二区为海上度假中心，三区为海鲜美食中心。
项目一区的国际美食娱乐中心，一层层高5.7米，单套面积在100―220平方米左右，设置了大型中式餐厅、日韩料理、西餐厅、SPA(水娱乐)、美式烤肉、国际茶吧、咖啡店等，并在楼顶设立空中观海步行街。二、三层层高4.5米，单套面积在100―855平方米左右，除了一层几种业态以外还增加了演艺餐厅、KTV、日吧等，四、五层层高为4.5米，单套面积在423―2000平方米，设置了大型夜总会、俱乐部、国际式酒吧，其中俱乐部和国际式酒吧拥有大面积空中观海平台的使用权。海洋之星一区核心部分的一、二、三层立体挑空为主题商业广场，这里是人流活动的中心区域。
项目一区的地下部分，其外围是拥有200多个停车位的环行停车场，中心区域将建3000平方米左右的美食广场。这里拥有40个快餐摊位出租，主要经营世界各地的特色小吃及快食类美食，美食广场由国际知名的管理公司提供统一的经营管理。
项目二区规划为海上渡假酒店和高级公寓，面积共16917平方米，其中一层规划为小型产权商铺，单套面积在53.10―354.84平方米，与酒店外街及内走廊相通,主要设置了比萨屋、海上用品店、日式茶艺、商务中心、咖啡店、免税店、红酒廊、洗衣房、雪茄屋、西饼店、银行分理处、轻饮吧、24小时便利店；二-七层立体分割，东侧为海上度假酒店，西侧为精装修商务公寓，套内单位面积在46.07―138.65平方米，休闲中心顶层的巨大的夜明珠立体艺术雕塑，夜晚光芒四射，预示着海洋之星繁荣昌盛。
项目三区的“海鲜美食中心”面积约3500平方米，此餐饮设施专为国内外游客提供纯正大连特色的海鲜美食。目前我们已经与南砣鱼村达成协议，南砣鱼村将整体购买此商业楼宇，有了南砣鱼村的加盟将为我们项目日后的经营形成更大的资源优势。
为了确保项目日后经营有足够的停车空间并保证车辆流线的畅通，我们在位于小岛入口处的陆地部分将建一座能容纳300个停车位的大型海陆停车场。
另外在小岛的东北侧20米处政府正在筹划建立一家超五星级酒店和一个巨蛋型等系列商业设施，这些配套设施的建立将使得区域内的商业价值不断攀升，也会为本案增添更多的人气。
(以上所有单套面积非项目最终销售面积)
旅游资源介绍：(海上运动中心)
西雅图海洋之星做为旅游性商业地产，为了确保小岛的旅游人气，我们不但在各个季节举办不同文化底蕴的大型活动而且在小岛旅游资源的开发方面也给予了重点考虑，例如我们在小岛西南侧建造了一个小型码头，提供豪华游艇停靠。这里的游艇将为游客提供黄海30分、出海垂钓、star ferry、三山岛观光等活动。
我们在小岛的南侧海域建造了一座海上公园。拥有独特的海上表演舞台，在这里您不但可以观看各种国域海上表演、欣赏到美丽的音乐喷泉，还可以在此体验游泳、戏水、浮潜、无动力的帆船、海上摩托车等活动。
在小岛的北侧与陆地相临的海沟位置，将建立一个大型的鱼类养殖区，这里将养殖全国各地种类繁多的鱼类，游客在这里可以亲自体验扑捞养殖的乐趣。
在主入口的东侧将建造一个垂钓区，专门为游客提供垂钓服务。
项目投资潜力阐述：
对于一个旅游性质商业地产其日后经营的成败主要取决于大环境消费资源以及日后的经营状况。对于这点，我们在项目开发前期已经做了充分的资源调配，下面为您介绍一下我们项目的有效资源。
其一，本案是大连市近期重点旅游建设项目，在异地招商，旅游资源开发等方面将会得到政府部门的大力支持。
其二，众所周知，大连是一座国际化的旅游城市，据不完全统计，2004年，来大连旅游的有1700万人次，到距本案不远的金石滩旅游的达300万人次，而本案只要客流量达到80―100万人次，就可以正常运作。
其三，我们会在不同的季节安排不同的活动来确保小岛的人气。
其四，开发商正在同多知名的旅行社洽谈，将来他们会把小岛列为金石滩及安波旅游链重要的一环，这将会为本案带来丰富的客流。
其五，西雅图海洋之星的自然环境资源和业态规划，可以紧紧抓住消费者的心理，形成固有的高端消费群体，项目的不可复制性及市场差异性也将保证市场资源的稳定。
其六，西雅图海洋之星作为一站式商娱中心，将为消费者提供全智能刷卡系统，消费者一卡在手即可以玩遍全岛，并且推出不同种类的套餐服务，不但极大的方便的消费过程而且可以为商家提供科学化的链条式经营模式。
其七，本案基地东侧的泊石湾海滨浴场夏季人潮汹涌，北侧的高儿夫球训练场和金石滩高尔夫球场则保证了本案的消费层次。
其八，西雅图海洋之星设定了具有不同国际特色的消费区域，开发区本地国外消费群体较丰富，此部分高端人群也将为项目的本地市场经营提供了可靠保障。
目前我们的招商工作已经有条不紊的进行中，上海，广州以及日本等地区的几家大型餐饮和娱乐商家已经与我们达成了初步意向，其中将有部分成为我们项目日后的主力商家，相信明年的大连将会因为西雅图?海洋之星的诞生而更具国际特色。
